MAXVIEW PROPERTY: THE EMOTION BEHIND A GREAT DEAL

What is the art of a successful real estate deal? The professionals at MaxView Property know the answer is multifaceted. It requires in-depth market knowledge, insight into the players involved, strong partnerships with banks, construction companies, and other professionals, as well as a personalised approach to each client and transaction. Veneta Hristova, founder and face of MaxView Property, shares more about the driving forces in today's market and the practices that make the agency a leader in the premium property segment.

It is already mid-2025 - what does the real estate market look like right now? Who are the most active participants?

As a professional who is often expected to summarise market trends from past years and comment on current conditions, I am usually requierd to talk in numbers. But since data is publicly available, I would like to offer a different perspective to avoid repeating what we all read, hear and see every day.

Still, a quick summary is useful: prices in Sofia have risen by around 18% in the first quarter of the year; supply is limited; demand is high; and the rental market is not especially active. In 2025, it is the new-build segment that is driving demand and shaping market trends - particularly mid- to high-end residential complexes, which combine affordability with added-value features and amenities.

Favourable financing through mortgage loans, low inflation, and relatively low interest rates are also key factors.

The main driver shaping the current market dynamic is the anticipated entry into the eurozone.

But what I find even more interesting - and often underestimated - is the emotional factor that influences market behaviour. Why emotion? Because property is not just an economic transaction; it touches both personal and social aspects of life.

Owning a home meets a basic need - a place where you build your future. For some clients, this is the biggest investment of their lives, a symbol of belonging and security. For others, property is a way to gain stability, signal social status, enjoy a higher standard of living, or earn a relatively quick return.

As for the so-called "flippers" - believe me, for them, these deals are pure adrenaline. They are among the most active players on the market right now.

Also highly active are professionals in the technology and IT sectors.

Young families and first-time homebuyers continue to be the dominant force in the market.

On the supply side, construction companies and developers remain key players. They are the ones moving the market forward - adapting to the growing demand for modern, energy-efficient buildings, smart solutions, improved functionality, better quality, green spaces, and strong infrastructure, all while offering flexible conditions to buyers.

Which properties are most sought-after for investment?

At first glance, we can say that one-bedroom apartments in buildings either pre-permit or under active construction are among the top choices for investors. These properties typically offer quicker opportunities for returns in short-term investments. Apartments in neighbourhoods that maintain the highest price brackets - such as Iztok, the City Centre, and Ivan Vazov - also remain popular for long-term investment. The area around Doctor's Garden continues to be one of the most prestigious locations as well.

Investment should be considered as a function of price, location, quality, and timing. The moment of purchase and the moment of sale are key to achieving the desired outcome.

What are MaxView Property's strengths as a partner in finding the ideal property?

A portfolio alone is no longer enough to define true professionalism.

When consulting buyers - whether they seek an investment property or a home for personal use - MaxView Property offers the advantage of a well-established network of partners, including banks, mortgage consultants, architects, and service providers.

This network helps minimise risk and streamlines the entire transaction process for the client. At the same time, it allows us to stay focused on our commitments and on the transaction's technical structure, enabling us to identify solutions and understand the finer details of the process. One of our key strengths is staying well-informed about the future development of the area where the property is being purchased.

When it comes to investment projects - where we are most often involved - our biggest advantage lies in our comprehensive knowledge and hands-on support throughout the process.

This includes: selecting the location, designing the project based on future client priorities, marketing the residential units, advising on the potential for unit combinations or layout changes, consulting on pricing strategies across different phases and unit types, and handling all documentation (contracts, reservations). In short, we are involved from the initial concept to the full realisation of the project.

Why do property owners choose to sell with you?

Primarily for the reasons mentioned above. And they go on to recommend us because of the personal attention and dedication we offer throughout the entire process. We are proud to maintain long-term relationships with our satisfied clients.

Sofia, 71 Evlogi and Hristo Georgievi Blvd, entrance A, floor 2

(+359) 893 069 401

office@maxview.bg

www.maxview.bg

MaxView Property: Емоцията на добрата сделка

Венета Христова е създала компания, която е верен партньор на инвеститори и клиенти

В какво е изкуството на добрата имотна сделка? Професионалистите от агенцията за недвижими имоти MaxView Property знаят, че отговорът е комплексен. Той включва детайлно познаване на пазара и на участниците в него, ефективно партньорство с банки, строителни компании и други професионалисти в бранша, и индивидуално отношение към всеки клиент и всяка сделка. Венета Христова, основател и лице на MaxView Property, разказва повече за водещите фактори на пазара днес и за практиките, които правят агенцията лидер сред имотите от високия сегмент.

Вече сме в средата на 2025 г. – как изглежда пазарът на недвижими имоти в момента? Кои са най-активните участници в него?

От професионална гледна точка, като човек, от който се очаква да резюмира анализ от предходните години и моментното състояние на пазара, винаги се изисква да коментираме статистиката в числа. По причина, че данните са публично достъпни, бих искала да разгледаме нещата от една друга гледна точка, с цел да не преповтаряме това, което всеки от нас гледа, чете и слуша ежедневно. Бихме могли да обобщим, разбира се: ръст на цените с около 18% за София през първото тримесечие на годината, ограничено предлагане, засилено търсене и не толкова активен пазар на наеми. През 2025 г. именно сегментът на ново строителство движи търсенето и определя тенденциите на пазара, респективно жилищните комплекси от среден към висок клас, защото те съчетават достъпност и удобства като добавена стойност. Достъпно финансиране чрез ипотечни кредити, ниска инфлация, сравнително ниски нива на лихвените проценти.

Основният мотив, който определя динамиката в момента, е очакваното присъединяване към еврозоната.

По-интересно за мен е онова, което определя поведението на участниците на пазара и което често се подценява – а това категорично е емоцията. Защо емоцията? Защото темата засяга и личен, и социален аспект от живота. Като базова необходимост от дом – място, в което изграждаш бъдещето си, за част от клиентите това е най-голямата инвестиция в живота им, проява на принадлежност.

За други инвестицията в имот е сигурност, социален статус, възможности за по-висок стандарт или сравнително бърза печалба.

За така наречените флипери – повярвайте ми, за тях тези сделки са абсолютен адреналин. Те са и едни от активните участници на пазара в момента.

Сред активните клиенти са и професионалистите в технологичния сектор и информационните технологии.

Младите семейства и купувачите на първо жилище продължават да са доминиращите участници на пазара.

От другата страна като основен фактор трябва да отбележим и строителните фирми и инвеститори – тези, които развиват пазара, адаптирайки се към необходимостта от изграждането на модерни енергийноефективни сгради, високотехнологични решения, функционалност, по-добро качество, осигуряване на зелени площи, добра инфраструктура и същевременно гъвкави условия за клиента.

Кои са най-търсените имоти с цел инвестиция?

Първосигнално можем да кажем, че двустайните апартаменти в сгради на етап преди или при издаване на разрешение за строеж и новостроящите се сгради са сред приоритетните при желаещите да инвестират. Това са обектите, които дават възможност за по-бърза реализация на печалба при краткосрочна инвестиция. Жилищата в кварталите, поддържащи най-висок ценови диапазон (Изток, Център, Иван Вазов), също остават предпочитани за дългосрочна инвестиция. Районът около Докторска градина също остава сред най-престижните локации.

Инвестицията е желателно да се разглежда като функция от цена, локация, качество и времева рамка. Моментът на покупка и продажбата на имота са определящи за желания резултат.

Кои са силните страни на агенция MaxView Property като посредник, чрез който да открием мечтания имот?

Портфолиото отдавна не е достатъчен компонент за изграждане на професионализъм.

Консултирайки купувачи – без значение дали търсят имот с инвестиционна цел или за лично ползване – MaxView Property разполага с установена изградена мрежа от партньори: банки, кредитни консултанти, архитекти, фирми за услуги. Тази мрежа минимизира риска и улеснява клиентите през целия процес по сключването на сделката. От друга страна, това ни позволява да останем фокусирани върху поетите ангажименти и технологията на сделката, което дава възможност за намиране на решения и опознаване на детайлите и процесите. Информираността по отношение на бъдещото развитие на района, в който ще бъде закупен имот, е изключително важно наше предимство.

При реализацията на инвестиционни проекти, в което сме най-често ангажирани, основното ни предимство е познаването и съдействието в целия процес – от избора на локация, проектирането според приоритетите на бъдещите клиенти, реализацията на жилищните единици, възможностите за евентуални обединения или преустройства, консултацията при определяне на продажни цени според етапи и квадратури, документацията (договори, резервации) или иначе казано – от изграждането на проекта до неговата пълна реализация.

Защо ви предпочитат хората, които продават жилища?

Основно ни избират поради гореизбоените причини. След което ни препоръчват заради личното отношение и ангажираност във всеки един момент. Удовлетворени сме, че остават наши клиенти в дългосрочен план.

София, бул. "Евлоги и Христо Георгиеви" 71, вх. А, ет. 2
(+359) 893 069 401
office@maxview.bg
www.maxview.bg