ELESHA RENTAL MANAGEMENT: SECURITY AND HIGH RETURNS

In Bulgaria, rental property management is still not widely known service. However, thanks to the efforts of professionals like Elena Sharova and the rental management service offered by Elesha, it is becoming increasingly popular. Elena Sharova often says that high-quality property management is, above all, care – for the property, the owner's peace of mind and income, and tenants' comfort. Achieving this requires hard work, a strong team and professionalism, but also dedication and genuine commitment. We spoke with her to learn more.

What criteria should a property meet to be effectively rented today? What do tenants look for?

Most tenants today seek fully furnished homes – whether studios or larger apartments – with all modern conveniences. To rent quickly and at the best price, the property should be renovated and clean. New furnishings impress tenants and can motivate them to pay a higher rent. Location is also crucial: proximity to a metro station or public transport is a major factor. Some tenants look for convenient parking or dedicated parking spaces within the building. Last but not least, aspects such as the property's orientation and the cost of heating utilities are also important considerations.

How can you help property owners make the most of their property's potential?

Before taking a property under our management, I always do a thorough inspection and assess the achievable rental value. I discuss with the owner the highest rent in the area and what the property needs to look like to achieve it. Not all owners want or are able to prepare their properties for the maximum rent; the key is to make the most of the potential available.

We achieve this through organisation, cosy and welcoming design, lighting, cleanliness and distinctive features that give the property character – so that tenants are impressed at first sight. How the property is presented to potential tenants is also crucial, ensuring they can accurately assess and appreciate its amenities.

For owners I work with, I also offer complete renovations and interior design for newly purchased properties. My goal is to furnish them not just as rental units but as spaces that can truly feel like home. Thanks to this service, owners feel secure in their investment and know their property will soon generate strong rental income.

How does Elesha ensure that owners' properties are in safe hands?

I approach each client with care, building a partnership based on trust and honesty. Most importantly, I love what I do. I believe that properties are managed best when you are genuinely committed to the idea of creating a home for families. My own family has experienced both sides – we have been tenants searching for the right home, and property owners renting out our own homes.

With 11 years of experience in property rental and management, we guarantee a professional service within legally compliant frameworks. I work with over 100 satisfied property owners, and our client base continues to grow. I value their peace of mind and prevent tenant-related issues, working only with experienced, qualified brokers.

I provide rental guarantees to protect owners' income in cases of delayed tenant payments. Full transparency and accountability in managing services is a priority.

We guarantee:

• Finding suitable tenants;
• Management agreement with the landlords;
• Rental agreement with tenants;
• Full communication with tenants;
• Ensuring timely payment of monthly utilities;
• Ensuring payment of building fees;
• Collection of rent on a fixed date each month;
• Regular property inspections and oversight of care;
• Prompt response to emergencies and urgent repairs;
• Repairing tenant-caused damages;
• Updating monthly rent according to market conditions, and more.

Owners often say that my strength lies in my approach and fairness to both sides. When I receive praise and thanks from tenants, I always pass it on to the owners because they share in that success. Quality management requires the owner’s willingness to collaborate, as all activities are carried out with their knowledge and approval.

What type of clients is the "fixed rent" service suitable for?

This service offers a slightly lower return (usually around 70% of the achievable rent) but guarantees the client a fixed monthly income on a set date. It is ideal for owners who rely on rental income, have other monthly commitments such as leases or loans, or prefer to avoid risk – for example, older clients.

A more profitable option is the "Standard Management" service. Here, the owner receives 90% of the rental price each month, though there is a small risk of a few days without rent when tenants change.

The speed of renting varies depending on the district, location, and condition of the property. Properties in Student City and the surrounding areas, for instance, almost never remain vacant.

+359 896 709 896
elesha@abv.bg
upravlenie-naemi.bg

Управление на наеми от Елеша: Сигурност и висока доходност

Елена Шарова, управител, превръща отдаването на имот под наем в удоволствие

В България услугата "управление на имоти под наем" все още не е широко известна. Но благодарение на усилията на професионалисти като Елена Шарова и услугата "Управление на наеми" на фирма "Елеша", тя става все по-популярна. Елена Шарова обича да казва, че качественото управление на имоти е преди всичко грижа – за имуществото, спокойствието и доходите на собственика, и за комфорта на наемателите. Това може да се постигне само с много труд, добър екип и професионализъм, но и с отдаденост и работа от сърце. Разговаряме с нея, за да научим повече.

На какви критерии трябва да отговаря един имот, за да бъде ефективно отдаден под наем днес? Какво търсят наемателите?

Повечето наематели днес търсят напълно обзаведени жилища – едностайни или по-големи апартаменти, с всички удобства. За да се отдаде бързо и на най-добрата цена, имотът трябва да е саниран и чист. Новото обзавеждане впечатлява наемателя и го мотивира да плати и по-висока цена. От голямо значение е и местоположението на имота, дали е близо до спирка на метро или градски транспорт. Други наематели търсят удобен паркинг или паркоместа в самата сграда. Последни, но не по важност, са и изложението на имота и колко високи са консумативите за отопление.

Как можете да помогнете на собствениците да извлекат максимума от потенциала на имота си?

Преди да взема имот на управление винаги правя обстоен оглед и оценка на наема, който може да се постигне. Със собственика коментираме най-високия наем в района и как трябва да изглежда жилището, за да го постигнем. Не всички собственици искат или могат да подготвят имотите си за максимален наем. Важното е да извлечем максимума от потенциала, който имаме.

Постигаме това с подреждане, уютен и приветлив дизайн, осветление, чистота и отличителни елементи, които му придават характер – така че наемателят да го хареса от пръв поглед. Важно е и как ще презентирам жилището на наемателя, така че той да направи правилната преценка и да оцени удобствата на имота.

На собствениците, с които работя, предлагам и цялостен ремонт и дизайн на новозакупените им жилища. Стремежът ми е да ги обзаведа не просто като имоти, които се отдават под наем, а като пространства, които могат да се превърнат в дом. Благодарение на тази услуга собствениците са спокойни в своята инвестиция и знаят, че имотът им скоро ще започне да носи добър доход.

Как "Елeша" гарантира на собствениците, че имотът им е в сигурни ръце?

Подхождам с внимание към всеки клиент и изграждам сътрудничество, базирано на доверие и честност. И най-важното – обичам това, което правя. Вярвам, че имоти се управляват най-добре, когато си отдаден на идеята за семейство и изграждане на дом. Със семейството ми съм била и от двете страни "на оградата" – били сме наематели, които са търсили подходящото жилище, били сме и собственици на имоти, отдавани под наем.

Нашите 11 години опит в сферата на отдаването и управлението на имоти под наем гарантират професионалния подход на предлаганите услуги, облечени в законово издържани рамки. Работя с над сто доволни собственика, а клиентската база непрекъснато се разраства. Ценя спокойствието им и предотвратявам проблемите с наемателите. Работя само с опитни, квалифицирани брокери.

Осигурявам гаранция за наема, за да защитя доходите от недвижимия имот в случаи на забавени плащания от наемателите. Държа на пълната, прозрачна отчетност и управление на услугите.

Гарантирам:

• Намиране на подходящи наематели;
• Договор за управление с наемодателите;
• Договор за наем с наемателите;
• Поемане на пълната комуникация с наемателите;
• Грижа за коректното плащане на месечните консумативи;
• Грижа за коректното плащане на таксите за входа;
• Получаване на наем на фиксирано число от месеца;
• Регулярни проверки на жилището и контрол върху грижата за него;
• Навременна реакция при аварии и спешни ремонти;
• Отстраняване на щети, нанесени от наематели;
• Актуализация на месечния наем спрямо пазарната обстановка и други.

Собствениците казват, че моята сила е в отношението и коректността към двете страни. Когато получавам похвали и благодарности от наемателите винаги ги препращам и към собствениците – защото и те имат заслуга за това. За да е качествено управлението, собственикът трябва да е готов да сътрудничи с мен, защото цялата дейност се извършва с негово знание и разрешение.

За какъв тип клиенти е подходяща услугата "Фиксиран наем"?

Тази услуга е с по-ниска доходност (обикновено около 70% от постигнатата цена), но гарантира на клиента наем всеки месец на точна дата. Подходяща е за собственици, които разчитат на наема, обвързани са с други месечни плащания, като лизинги и кредити, или не са склонни да рискуват – като по-възрастните хора, например.

По-изгоден е вариантът "Стандартно управление". Доходността за собственика е 90% от наемната цена всеки месец, но има малък риск при смяна на наемателите да има няколко дни без наем.

Бързината на отдаване е различна за различните квартали и местоположението и състоянието на имота. Имотите в Студентски град и районите около него например почти никога не остават без наематели.

+359 896 709 896
elesha@abv.bg
upravlenie-naemi.bg