SPROJECTS: TURNING PROPERTY POTENTIAL INTO VALUE

For SProjects, an investment project starts long before the first line is drawn. Between an investor's idea and the finished building lie numerous planning, financial, architectural and technical decisions. SProjects sees its role in bringing these elements together, acting as a partner that can take a project from assessing a property's potential through to its completion. SProjects founders architect Elitsa Sotirova and architect-engineer Vasil Sotirov tell us more.

How has SProjects' role changed over the years and why is a feasibility study important for an investment?

Vasil Sotirov: Over time, we realised that for an investor, the architectural design is only one part of a much larger process. That is why we get involved before the design stage, helping to clarify the property's potential, constraints and development opportunities.

We start with questions, not drawings: what can be developed, under what conditions and with what potential? This makes the feasibility study the foundation for an informed decision.

Our role has evolved from designer to partner who understands the investor's objectives and takes responsibility for the process. We seek the point where what is possible, economically viable and architecturally sound come together.

INVESTMENT POTENTIAL: SOLVIA

Maximum potential transformed into 38 units: distinctive architecture and a sensible investment budget, with no compromise on the investor's expectations.

Do you have a specific project that best demonstrates this approach?

Elitsa Sotirova: Yes, and perhaps this story best explains what partnership with an investor means to us.

When the investor first approached us, the idea was still in its raw form: two adjacent plots that had been held up in a planning procedure for seven years, specific financial expectations and several possible development ideas.

The owner did not live in Bulgaria and needed not simply a designer but a reliable partner he could depend on locally.

We began with a comprehensive review of the properties and documentation. This revealed why the procedure had been stalled. Once we resolved the planning issues, the situation changed: what had been an unresolved administrative problem became a genuine investment opportunity.

The next step was to demonstrate this potential. We developed concepts that visualised the property's development options and analysed commercial demand in the area. The aim was to give the investor enough information to make a well-informed investment decision.

Vasil Sotirov: This is where we believe the foundations of a successful project are laid.

Once the investment decision had been made, we took the project through the full design cycle: conceptual, technical and detailed design. At the same time, we coordinated the various designers, approvals and deadlines.

But for us, the process did not end with the completion of the design documentation. We remained involved during construction to ensure that the solutions shown in the drawings were implemented as intended.

The result is a building with 36 apartments and eight commercial units. Every decision, from the architectural character of the facade to the landscaping, reflects a specific discussion with the investor and the search for the best solution for this particular project rather than the use of a ready-made template.

INDIVIDUAL ARCHITECTURE: Single-family house, Voynegovtsi

400 sq m of architecture shaped around the dreams of a young family: space, light and a connection with the forest as a natural extension of the home.

What is your role in bringing projects to life and where do you see SProjects going?

Elitsa Sotirova: We want to develop a model in which SProjects is the partner who turns a property's potential into a viable project and remains involved through to its completion. We aim to add value from the very beginning, when an investor has a property and an idea but not yet all the answers.

This is particularly important both for investors who are not physically in Bulgaria and for those looking for a single partner throughout the investment process, from the initial analysis to completion. In both cases, it is important to have a trusted person on the ground who understands the investor's interests and ensures they are protected at every stage.

A successful project is not simply a beautiful building. It is a good idea, the right decisions and responsibility for them, from the initial analysis to the final detail.

Sofia, Slavovitsa St, block 14, ground floor
0886 262 612
www.sprojects-bg.com
FB: SProjects
Instagram: archstudio.sprojects
Linkedin: SProjects ltd

SProjects: Да превърнеш потенциала на имота в стойност

Как архитектурата, инвестиционното мислене и доброто управление превръщат една идея в релност

За SProjects един инвестиционен проект започва много преди първата линия да бъде начертана. Между идеята на инвеститора и реалната сграда стоят множество решения – градоустройствени, финансови, архитектурни и технически. Именно в тяхното правилно подреждане SProjects вижда своята роля – като партньор, който може да поеме проекта от анализа на потенциала на имота до неговата реализация. Арх. Елица Сотирова и арх. инж. Васил Сотиров, основатели на SProjects, разказват повече.

Как се промени ролята на SProjects през годините и защо предпроектното проучване е важно за една инвестиция?

Васил Сотиров: С времето разбрахме, че за инвеститора архитектурният проект е само част от по-голям процес. Затова се включваме още преди проектирането – за да изясним потенциала на имота, ограниченията и възможностите за развитие.

Започваме с въпросите, а не с чертежите: какво може да бъде реализирано, при какви условия и с какъв потенциал. Така предпроектното проучване дава основата за информирано решение.

Ролята ни се промени от проектант към партньор, който разбира целта на инвеститора и поема отговорност за процеса. Търсим пресечната точка между възможното, икономически обоснованото и архитектурно качественото.

ИНВЕСТИЦИОНЕН ПОТЕНЦИАЛ: SOLVIA

Максимален потенциал, превърнат в 38 жилища – отличителна архитектура и разумен инвестиционен бюджет, без компромис с очакванията на инвеститора.

Имате ли конкретен проект, който най-добре показва този начин на работа?

Елица Сотирова: Да, и може би именно тази история най-добре обяснява какво означава за нас партньорството с инвеститора.

Когато инвеститорът дойде при нас, идеята му беше още в суров вид – два съседни парцела, които бяха блокирани в градоустройствена процедура от седем години, определени финансови очаквания и няколко възможни идеи за развитие.

Собственикът не живееше в България и имаше нужда не просто от проектант, а от надежден партньор, на когото може да разчита на място.

Започнахме с цялостно проучване на имотите и документите. Така открихме причината, поради която процедурата беше спряна. След като решихме градоустройствените казуси, ситуацията се промени – от нерешен административен проблем пред нас вече стоеше реална възможност за инвестиция.

Следващата стъпка беше да покажем този потенциал. Разработихме концепции, които визуализираха възможностите за развитие на имота и направихме анализ на търговските интереси в района. Целта беше да дадем на инвеститора достатъчно информация, за да може сам да вземе информирано инвестиционно решение.

Васил Сотиров: Именно тук според нас се поставят основите на успешния проект.

След като инвестиционното решение беше взето, преминахме през целия цикъл на проектиране – идеен, технически и работен проект. Паралелно с това координирахме работата на различните проектанти, съгласуванията и сроковете.

Но за нас процесът не приключи с издаването на проектната документация. Останахме ангажирани и в реализацията, за да сме сигурни, че решенията от чертежа се изпълняват така, както са замислени.

Резултатът е сграда с 36 апартамента и 8 търговски обекта. В нея всяко решение – от архитектурния образ на фасадата до вертикалната планировка – е резултат от конкретен разговор с инвеститора и от търсенето на най-доброто решение за този проект, а не от използването на готов шаблон.

ИНДИВИДУАЛНА АРХИТЕКТУРА: Еднофамилна къща, село Войнеговци

400 кв.м архитектура, създадена около личните мечти на едно младо семейство – простор, светлина и връзка с гората като естествено продължение на дома.

Каква е ролята ви в реализацията и накъде развивате SProjects?

Елица Сотирова: Искаме да развиваме модела, в който SProjects е партньорът, който превръща потенциала на имота в реален проект и остава ангажиран до неговата реализация. Да бъдем полезни още в началото, когато инвеститорът има имот и идея, но все още няма всички отговори.

Това е особено важно както за инвеститора, който не е физически в България, така и за този, който търси един партньор за целия инвестиционен процес – от първоначалния анализ до реализацията. И в двата случая е важно да има доверен човек на място, който разбира интереса му и следи той да бъде защитен на всеки етап.

Успешният проект не е просто красива сграда. Той е добра идея, правилни решения и отговорност към тях – от първия анализ до последния детайл.

София, ул. "Слаловица", бл. 14, партер
0886 262 612
www.sprojects-bg.com
FB: SProjects
Instagram: archstudio.sprojects
Linkedin: SProjects ltd